ai5のセミリタイア生活
2012年ドケチ生活開始、2013年会社が売却される、2013年9月会社を退職。 人生を半分降りたおっさんの日記
今日も中古戸建てを見てきました
今日見た物件は、築30年、55平米、価格530万円の物件です。

場所は昨日書いたブログから500mくらい離れたところでした。

この物件が面している道路は私道3.7mなので、
新築する場合15cmのセットバックが必要とのこと。
現在の私道負担面積約10平米と合わせると有効なのは44平米くらいでしょうか?

10年くらい前に屋根、外壁、耐震補強、etcとリフォームしていて、
キッチンはシステムキッチン、お風呂はユニットバスになっていました。

今まで見た物件の中で一番状態が良かったです。
昨日ブログで書いた物件とは雲泥の差でした。

530万+諸費用他で約600万くらいになりそう。

今住んでいるところの家賃年93万円の代わりと考えると、
93/600=0.155で年利回り15.5%くらいでしょうか?


周辺にある築28年、2LDKのマンションが6万円くらいなので、
それとの比較で計算すると72/600=0.12で年12%、
単純比較は出来ませんが・・・。


よさそうな物件でしたが1月に売りに出して、まだ売れていないそうです。
セミリタイア開始を1年半伸ばせば家を確保できそうなのと、
7年住めば今のマンションに住み続けるよりお得なので、
ちょっと魅力的ですねー












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